在张江科学城的黄金地段，一座以高得房率、生态化环境、全产业链配套为特色的现代化园区——张江高科四标园区，正成为半导体、新能源、新材料及生物医药领域企业的理想发展平台。园区坐落于上海市浦东新区祖冲之路899号，紧邻地铁2号线张江高科站与金科路站中段，交通便捷、资源集聚，为企业提供高效通勤与产业协同的双重优势。

一、区位优势：科创枢纽，链接全球资源

• 核心地段：地处张江科学城核心区，毗邻长泰商业广场、汇智国际商业中心等高端商业配套，满足企业商务接待与员工生活需求。

• 交通网络：步行10分钟可达地铁2号线双站点，快速连接浦东国际机场、虹桥枢纽及上海核心商圈，助力企业拓展全球市场。

• 生活配套：周边高端社区林立，配套员工食堂、老乡鸡、全家便利店、Manner Coffee等餐饮休闲设施，打造“工作-生活”无缝衔接的生态圈。

二、园区规划：灵活空间，满足多元需求

• 建筑规模：总建筑面积约3.2万㎡，由12幢研发办公楼组成，每幢4-5层，单层面积400-1700㎡，可整层（400㎡起租）或整栋租赁，适配不同规模企业的空间需求。

• 空间设计：

• 得房率高：以客户实际使用为核心，优化空间利用率，降低企业运营成本。

• 层高与承重：标准层高3.9米，楼板承重300kg/㎡，支持实验室、轻型生产及研发设备部署。

• 电力保障：配电量100w/㎡，并可根据企业需求增容，满足高耗能研发需求。

• 垂直交通：每栋楼配备2部客梯、1部货梯，高效疏通人流物流，提升运营效率。

三、硬件配置：国 际标准，赋能创新研发

• 空调系统：采用24小时VRV自控空调，企业可独立调控温度，确保实验环境稳定性，降低能耗成本。

• 停车服务：提供充足车位，月租仅300元/辆，缓解企业停车难题。

• 交付标准：遗留装修交付，企业可根据需求快速改造，缩短入驻周期。

四、产业政策：104地块，合规护航生物医药发展

• 地块属性：属于张江104工业地块，可办理生物医药小环评，为医药研发、医疗器械生产提供合规保障，助力企业快速通过审批流程。

• 产业集聚效应：依托张江科学城生物医药产业集群，园区已吸引一批半导体、新能源、新材料及医疗领域头部企业入驻，形成上下游协同创新的生态体系。