在张江科学城的创新热土上，一座以“生态办公、产学研融合”为核心理念的综合性园区——张江衡创园，正以焕然一新的姿态吸引着科技研发、文化创意及设备展示领域的优质企业。园区位于上海市浦东新区华益路76号，前身为“养和堂”厂房，经现代化改造后，蜕变为集绿色生态、智能办公与多元配套于一体的创新空间，为企业提供兼具效率与灵感的成长环境。

一、区位优势：产学研协同，链接核心资源

• 核心地段：地处张江高科技园区腹地，毗邻上海科技大学、复旦大学张江校区等顶 尖高校，汇聚高端人才与科研资源，助力企业技术攻关与成果转化。

• 交通枢纽：

• 地铁直达：距离地铁13号线张江路站仅约400米，步行5-8分钟即达，快速通达浦东国际机场、陆家嘴金融区等核心区域。

• 公交网络：周边覆盖188路、615路等多条公交线路，满足员工通勤与商务出行需求。

• 商业配套：

• 生活服务：长泰广场、汇智国际商业中心等商业综合体近在咫尺，提供餐饮、购物、娱乐一站式体验。

• 金融服务：、等网点环绕，便捷处理企业财务事务。

二、园区规划：生态赋能，空间灵活高效

• 自然融合：项目依托两面临河的天然优势，打造亲水平台、绿化景观与开放休憩区，形成“推窗见绿、移步见景”的生态办公场景，激发员工创造力。

• 空间配置：

• 可租面积：提供50-1000㎡灵活租赁方案，满足初创团队到成熟企业的多样化需求。

• 得房率：约70%，空间利用率高，降低企业运营成本。

• 装修选择：支持简装、遗留装修或精装交付，企业可根据需求快速入驻或定制化改造。

• 功能分区：园区集科技研发、文化创意、设备展示于一体，适配人工智能、生物医药、数字创意等前沿领域，形成产业协同效应。

三、硬件设施：智能便捷，助力高效运营

• 租金优势：2-2.5元/㎡/天，性价比显著高于周边同类园区，减轻企业租金压力。

• 物业服务：物业费仅9元/㎡/月，涵盖安保、保洁、设备维护等基础服务，确保园区秩序井然。

• 生活配套：

• 餐饮便利：园区周边分布甜在心、忆江鲜小吃等特色餐饮，满足员工日常用餐需求。

• 停车服务：提供充足车位，解决企业停车难题。

四、产业生态：创新聚变，激发无限可能

• 高校联动：与上海科技大学、复旦大学张江校区形成“15分钟科研圈”，便于企业对接高校实验室、人才资源及产学研合作项目。

• 集群效应：依托张江科学城产业基础，园区已吸引一批科技研发、文化创意领域企业入驻，形成“上下游联动、跨领域融合”的创新生态。

• 政策支持：作为张江高科技园区重点转型项目，企业可享受浦东新区及张江科学城相关产业扶持政策，加速发展步伐。