在张江科学城蓬勃发展的浪潮中，张江汇仁医药园产业园以精 准的产业定位、硬核的硬件配置与生态化的服务体系，成为生物医药、医疗器械及半导体领域企业竞相入驻的标 杆园区。园区坐落于浦东新区路396号，地处张江科学城核心区，紧邻地铁2号线金科路站，总占地面积20658㎡，以“研发+生产”一体化空间，为企业提供从实验室到产业化的全链条支持。

一、核心优势：聚焦高精尖，打造产业生态闭环

1. 精 准产业定位，政策红利加持
   园区专注生物医药、医疗器械、半导体等高科技领域，与张江科学城“全球医药创新高地”的发展规划高度契合。入驻企业可优先享受浦东新区及张江科学城的产业扶持政策，加速技术转化与市场拓展。

2. 立体交通网络，链接全球资源

• 地铁直达：距离地铁2号线金科路站仅数百米，15分钟直达浦东国际机场、陆家嘴金融区，便捷通达长三角及全球。

• 高速环绕：周边中环高架、龙东大道等主干道交织，形成“10分钟产业圈”，快速衔接上海国际医学园区、张江药谷等核心板块。

3. 全链条研发支持，满足中试需求

• 蒸汽供应：生产楼配备独立蒸汽系统，满足生物医药企业灭菌、发酵等工艺需求。

• 高荷载承重：生产楼层高5.5米，楼面荷载达800KG/㎡（主梁高度4.8米），支持大型设备部署与中试实验。

• 双回路供电：总供电量6000KW，配电密度超200W/㎡，保障高耗能研发稳定运行。

• 灵活交付标准：提供毛坯交付或带装修交付（含办公家具），企业可按需选择，缩短入驻周期。

• 硬核生产配套：

二、建筑规划：科学分区，赋能高效运营

1. 分层设计，功能清晰

• 层高4.5米，主梁高度3.8米，楼面荷载450KG/㎡，适合轻型研发、办公及设备展示。

• 空间灵活分割，可租赁面积从800㎡至整层3500㎡，满足企业不同阶段需求。

• 层高5.5米，主梁高度4.8米，楼面荷载800KG/㎡，适配生物医药中试、医疗器械生产等重型研发场景。

• 配备货梯、通风管道及上下水系统，满足GMP标准要求。

• 生产楼（1号楼）：

• 综合楼（2号楼）：

2. 工业属性，合规无忧
   园区为工业用地性质，已通过大环评审批，企业可快速办理研发、生产类环评手续，规避合规风险，专注核心业务。

3. 能源与停车保障

• 能源供应：双回路配电系统（6000KVA），蒸汽管道直通生产楼，确保能源稳定高效。

• 停车服务：园区无地下室设计，地面停车位充足，解决企业员工及客户停车难题。

三、产业生态：头部企业集聚，协同创新升级

• 明 星企业矩阵：园区已吸引浦易生物、圆因生物、和研医疗器械、优相生物、拓济医药等行业领 军企业入驻，形成“上下游联动、跨领域融合”的创新生态。

• 产学研合作：毗邻上海中医药大学、中科院药物所等科研机构，便于企业对接顶 尖人才与技术资源，加速成果转化。

• 政策服务：园区联合政府设立“一站式”服务窗口，协助企业申请税收优惠、人才补贴及项目资助，降低运营成本。

四、租赁信息与联系方式

• 项目地址：上海市浦东新区路396号

• 可租面积：800㎡-3500㎡（整层）

• 租金报价：面议（根据交付标准及租赁面积协商）

• 物业费用：15元/㎡/月（含基础安保、保洁及设备维护）

• 交通指引：地铁2号线金科路站步行5分钟，公交615路、1046路直达