在张江科学城“中国药谷”的黄金坐标上，张江华盛科技园以“硬核产业配套+生态化服务”为核心，打造了一个集科研、中试、办公于一体的生物医药专 业园区。作为张江科学城104板块的重要组成部分，园区坐拥国 家级生物医药产业集群资源，为创新药企、医疗器械企业及科研机构提供从实验室到产业化的全链条支持，成为长三角乃至全国生物医药创新的重要策源地。

一、区位优势：扎根中国药谷，链接全球资源

1. 核心区位，产业高地
   园区位于张江科学城中国药谷核心区（张衡路1999弄），隶属张江科学城104研发工业用地板块。张江药谷作为我国生物医药创新集聚度蕞高、产业链蕞完整的区域，汇聚了全国1/5的院士、长江学者等顶 尖人才，吸引了罗氏、诺华、辉瑞等跨国药企及数百家本土创新企业，形成“基础研究-技术攻关-成果转化-产业落地”的完整生态。

2. 交通网络，高效通达

• 地铁辐射：距离地铁13号线张江路站约1.1公里，15分钟直达浦东国际机场、龙阳路交通枢纽，快速衔接陆家嘴金融区与长三角城市群。

• 路网密集：周边中环高架、罗山路高架等主干道环绕，10分钟直达上海国际医学园区、张江科学会堂等核心配套。

二、园区规划：专 业空间，赋能生物医药全周期

1. 独栋研发楼群，灵活空间组合

• 建筑布局：由9栋独栋研发楼组成，地上3-6层+地下1层，整层租赁面积1200㎡起，独栋面积达6000㎡，满足企业从初创到规模化的空间需求。

• 层高与承重：板到板层高3.6米，楼板承重450KG/㎡，适配生物医药小试实验、医疗器械研发及轻型设备部署。

• 电力保障：基础配电量100W/㎡，支持企业按需增容，保障高耗能研发设备稳定运行。

2. 硬核配套，满足研发生产需求

• 环评支持：园区属104研发工业用地，拥有大环评资质，企业可快速办理小环评手续，合规开展生物医药研发、小试实验及医疗器械生产。

• 空调系统：配备24小时自控空调，满足实验室恒温恒湿、洁净度等特殊环境要求。

• 垂直交通：每栋楼配置客货共2部电梯，提升物料运输与人员通行效率。

• 停车服务：地下+地面停车位充足，停车费400元/月/辆，解决企业停车难题。

3. 生态化设计，打造绿色科研社区

• 绿化率30%：园区内规划大面积绿化景观与休憩空间，营造低密度、高舒适度的科研环境。

• 员工食堂：配套标准化员工食堂，提供健康餐饮服务，降低企业后勤成本。

三、产业生态：头部企业集聚，协同创新升级

1. 明 星企业矩阵
   园区已吸引一批生物医药、医疗器械领域的创新标 杆入驻，形成“上下游联动、跨领域融合”的产业生态，助力企业快速对接供应链、技术链与资本链。

2. 政策红利加持

• 作为张江科学城重点产业园区，入驻企业可优先享受浦东新区及张江科学城的税收优惠、人才补贴、研发资助等政策支持。

• 园区联合政府设立“一站式”服务窗口，协助企业快速完成工商注册、环评审批、知识产权保护等流程。

3. 产学研深度融合

• 毗邻上海中医药大学、中科院药物所、国家新药筛选中心等科研机构，便于企业开展联合研发、技术委托开发（CRO）等合作。

• 定期举办行业峰会、技术对接会，搭建企业与资本、临床资源的对接平台。

四、租赁信息与核心参数

• 项目地址：上海市浦东新区张衡路1999弄

• 租赁面积：整层1200㎡起租，独栋6000㎡（可分割）

• 租金报价：2.5-3.5元/㎡/天（含税）

• 物业费用：7元/㎡/月（含基础安保、保洁及设备维护）

• 交付标准：精装实验室+办公区，配备通风管道、上下水系统及基础实验家具

• 轨道交通：地铁13号线张江路站1.1公里，公交1090路、浦东25路直达